建筑节能

2005-8-11 11:36:35 冯婉蓉 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 波恩小镇
日前，建设部有关人士明确表示，建筑节能的总体目标已经确定，不节能建筑今后将被点名批评并做经济处罚。看来，国家提出的发展节能省地型住宅的要求正在被一步步地予以落实，真是可喜可贺。
虽然住宅提倡节能已经多年，但至今都未能得到很好的普及。房龄五年以上的房子暂且不提，大家可以看看就是近几年交工的房子又有几间是冬天不结露的？又有多少采用了中空玻璃、考虑了太阳能的利用？究其原因，还是因为大家对节能住宅缺乏足够的了解，因此也未能引起应有的重视。在采访中，有开发商表示，目前我国建筑节能配套的法规还不完善，不同档次节能材料价格相差非常大，很多节能技术尚未成熟，应用以后也容易产生一些问题。所以开发商更愿意把钱花在"看得见的地方"。反正是集中供暖，房子保温隔热效果好不好都交一样的钱，所以没必要为"节能"多花钱。而购房者也认为，节能住宅的造价比普通住宅高，与空调的费用相比较，可省的电费其实有限。再加上房子的外墙到底有没有加保温材料、性能究竟怎样都是购房者看不见摸不着的，因此觉得多花钱买节能住宅不划算。正是因为这种买卖双方的默契，这些年来，住宅的节能似乎只是一句口号。
然而，专家的账却不是这么算的。中国建筑学会理事长宋春华认为，发展节能省地型住宅不是提高了居住成本，而是在总体上降低了居住成本。对此大家要树立全寿命成本概念。所谓全寿命成本，包括初期即一次性建造成本和消费期的消耗以及维护运行成本。
就初期建造成本与消费期消耗、维护运行成本相比较而言，人们往往忽视后者。而在漫长的消费过程中，运行成本是很可观的。按照美国的经验，"初期成本"只占到生命周期成本的５％至１０％，而运营和维护成本则要占到６０％至８０％。因此品质好、消耗低、维护省的长寿命住宅具有巨大的成本优势。以北京锋尚国际为例，这是业界公认的一个做得很好的节能住宅项目。其初期节能成本约在每平方米６５０元左右，看起来比较高，但是减去普通节能要求的投入和设备减少部分，最终的综合造价也就是每平方米３００元左右，而其所具有的优良的节能效果和较高的健康舒适水平给居住者带来的好处却是不可低估的。该项目冬季采暖２０摄氏度的费用仅为每平方米１０元，是北京市规定的燃气集中供暖收费的三分之一。
另外我们再看下面这组数据。目前，我国的住宅建设能耗达到全国总能耗的２０％以上，耗水占城市用水的３２％，城市用地中有３０％用于住宅，耗用的钢材占全国用钢量的２０％，水泥用量占全国总用量１７．６％。建筑能耗产生的温室气体约占全国排放总量的
２５％。住宅建设的物耗水平与发达国家相比，钢材消耗高出１０％到２５％，水耗高出３０％，每拌和１立方米混凝土要多消耗水泥８０公斤，而污水处理后的回用率仅为发达国家的１／４。
相信看完这组数据，大家一定都会感到触目惊心。所谓种瓜得瓜、种豆得豆，如果房地产业对能源再这样不加思索、毫无节制地耗用下去，同时仍旧不负责任地继续建造出大量的非节能住宅的话，终有一天，这个行业一定会受到大自然的惩罚。因此，"发展节能省地型住宅"实在是一个造福当代，惠及子孙的长远大计。